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丰台区张仪村西城区旧城保护定向安置房项目建设方案

丰台(2012)5号

    丰台区张仪村西城区旧城保护定向安置房项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求,具体内容如下:

  一、总体建设

    该项目总建设规模为 554401.62平方米,共分二期开发建设。

    建设四至范围:东至张仪村路、西至张仪村七号路、南至张仪村四号路、北至张仪村二号路。

    一期建设范围:东至张仪村路、西至张仪村七号路、南至张仪村四号路、北至张仪村三号路。

    二期建设范围:东至张仪村路、西至张仪村七号路、南至张仪村三号路、北至张仪村二号路。

  二、建设内容

    一期建筑面积: 268889.94平方米。(其中住宅:182568.98平方米,商业:11147.9平方米,其他:75173.06平方米)

    建设内容:定向安置房住宅楼:B1#-B13#楼(建筑面积:210737.22平方米)、D1#-D6#配套公建(建筑面积:6514.71平方米)、地下机动车停车库(建筑面积:51638平方米);

  公共服务设施:社区服务中心(位于B2#楼首层,建筑面积:222.2平方米)、社区卫生服务站(位于B12#楼首层,建筑面积:372.9平方米)、社区居民委员会(位于B2#楼和D2#配套公建首层,建筑面积:461.4平方米)、室内文化活动中心(位于B8#楼、D3#配套公建首层,建筑面积:741.45平方米)、室外文体活动场(结合景观设置,用地面积:290平方米)、商业服务(位于B1#-B11#楼、B13#楼、D1#-D4#配套公建,建筑面积:11147.9平方米)、物业管理用房(位于B4#、B7#、B10#楼和D2#配套公建首层,建筑面积:124平方米)、托老所(位于B2#楼和B13#楼首层,建筑面积:554.87平方米)、老年活动站(位于B12#楼首层,建筑面积:446.3平方米)、存自行车处(位于住宅楼地下一层及地面,按2辆/户配备,每辆1.2平方米)、居民汽车场库(位于地下车库及配套公建附近地面,按0.5辆/户配备,建筑面积:46716平方米);

  市政公用基础设施:配电室(位于D5#和D6#首层,建筑面积:300平方米)、有线电视站所(位于B13#住宅楼北侧地下二层南侧地下一层,建筑面积:210平方米)、垃圾分类投放站(位于每栋楼前结合景观分别设置,总建筑面积:67.99平方米)、邮政所(位于D2#配套公建首层,建筑面积:294.5平方米)、再生资源回收(位于B1#楼首层,建筑面积:65.2平方米)、厨余垃圾处理站(位于B1#楼首层,建筑面积:61.23平方米)、密闭式清洁站(位于B13#楼首层,建筑面积:140平方米)、开闭所(位于D2#配套公建首层,建筑面积:642.1平方米)、锅炉房(位于B2#楼地下一层东侧、B10#楼地下一层西侧,建筑面积:758平方米)、公厕(位于B10#楼首层,建筑面积:69.4平方米)、设备用房(位于B1#-B13#住宅楼地下室及地下车库,建筑面积:9519.07平方米)、污水再生利用装置(位于B8#住宅楼地下一层西侧、B2#住宅楼地下一层东侧,建筑面积:180平方米)、燃气调压站(位于B1#住宅楼地下一层南侧,建筑面积:14平方米);

  本期区域内绿化:19702.70平方米;

    计划建设时间: 2011年8月15日至 2014年1月31日。

  二期建筑面积:285511.68平方米。(其中住宅:190967.34平方米,商业:10585.08平方米,其他:83959.26平方米)

    建设内容:定向安置房住宅楼:A1#-A9#楼(建筑面积:212605.92平方米)、C1#-C9#配套公建(建筑面积:12365.29平方米)、地下机动车停车库(建筑面积:46530.48平方米)、A10#-A11#中小学及幼儿园(建筑面积:14010平方米);

  公共服务设施:九年一贯制学校(位于A地块,建筑面积:9810平方米)、幼儿园(位于A地块,建筑面积:4200平方米)、社区服务中心(位于A7#、A9#楼首层,建筑面积:428.96平方米)、社区居民委员会(位于A2#楼首层,建筑面积:230.4平方米)、室内文化活动中心(位于A3#、A4#楼首层、C1#和C2#配套公建首二层,建筑面积:2088.55平方米)、室外文体活动场(结合景观设置,用地面积:290平方米)、商业服务(位于A4#-A9#楼、C3#-C9#配套公建,建筑面积:9914.08平方米)、物业管理用房(位于A5#和A7#楼首层,建筑面积:156平方米)、菜市场(位于A4# 和A5#楼首层,建筑面积:280平方米)、老年活动站(位于A2#楼首层,建筑面积:388.79平方米)、托老所(位于A1#楼首层,建筑面积:705.13平方米)、银行(位于C9#配套公建首二层,建筑面积:391平方米)、警务工作站(位于A9#楼首层,建筑面积:205.34平方米)、存自行车处(位于住宅楼地下一层及地面,按2辆/户配备,每辆1.2平方米)、居民汽车场库(位于地下车库及配套公建附近地面,按2.8辆/10户配备,建筑面积:42294.22平方米);

  市政公用基础设施:配电室(位于C1#、C2#和C8#楼首层,建筑面积:534.29平方米)、垃圾分类投放站(位于每栋楼前结合景观分别设置,用地面积:72平方米)、锅炉房(位于A2#楼地下一层东侧、A7#楼地下一层西侧,建筑面积:622平方米)、公厕(位于C3#和C9#配套公建首层,建筑面积:80.02平方米)、设备用房(位于A2#-A5#、A6#、A9#住宅楼地下室及地下车库,建筑面积:8734.41平方米)、污水再生利用装置(位于A2#和A9#住宅楼地下一层东侧,建筑面积:180平方米);

  本期区域内代征道路:39968.428平方米;

  本期区域内绿化:20486.15平方米;

    计划建设时间:2011年11月30日至 2014年3月31日。

  三、拆迁进度

  项目区域内无拆迁。index-right

  四、建设程序

  1、一期项目:

    B1#-B13#住宅楼应与社区服务中心、社区居民委员会等公共服务设施、配电室、锅炉房等市政公用基础设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

  最后一栋楼B6#住宅楼竣工验收前,完成区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。

  其中:临时隔离措施采用砖砌施工围墙。

    如项目在绿化季节完成,建设单位负责完成本期区域内的全部绿化;如在非绿化季节完成,有防尘措施,措施为密目网覆盖。

    2、二期项目:

    A1#-A9#住宅楼应与社区卫生服务站、老年活动站、A10#幼儿园、A11#中小学等公共服务设施、配电室、锅炉房等市政公用基础设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

  最后一栋楼A6#住宅楼竣工验收前,完成区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。

  其中:临时隔离措施采用砖砌施工围墙。

    如项目在绿化季节完成,建设单位负责完成本期区域内的全部绿化;如在非绿化季节完成,有防尘措施,措施为密目网覆盖

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