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本项目位于北京经济开发区核心地带,属于开发区公建规划区域(如图:星号
为本项目)。
项目东部紧邻荣华路,南部为锦江富园大酒店配套项目预留地,西部为鹿鸣
苑住宅小区,北部紧邻天华北街,本项目处于荣华路与天华北街交汇十字路口的
西南角。本项目所在公建区域西部紧邻住宅建设区域,未来住宅区域内的消费人
群到达本项目的距离就会相对缩短。本项目所处位置在整个开发区中属于交通门
户区域,地理位置优势明显,距离荣华环岛仅几百米,而荣华环岛在整个园区内
属于交通主要交汇点,外来车辆人员通过量较大,无疑会使本项目的可视度提高,
有利于未来本项目的发展和知名度的提高。
目前从北京市区进入北京经济开发区的主要道路有两个(如道路示意图):一
是津京塘高速公路,二是由市区进入开发区的城市主干路,例如博大路、成寿寺
路。从目前道路情况来看,大部分进入园区车辆会选择京津塘高速路和博大路,
由于成寿寺路相对其它两条道路其交通条件较差,被选中的可能性较小,交通流
量有限。经由津京塘高速路进入园区的车辆可以由北环东路到达荣华环岛,经由
博大路进入园区的车辆可由荣华北路到达荣华环岛,从整个开发区道路规划中可
以看出,荣华环岛是整个园区重要交通干道的交汇点,同时环岛又处于园区最北
侧,可以说荣华环岛是整个开发区面向北京市区的交通门户窗口,由这里向西可
到达园区内的住宅区域,向东进入工业园区,本项目经由主干道荣华中路到达荣
华环岛,距离仅600 米左右,这使本项目的交通条件占据优势,荣华环岛的特殊
交通地位对于本项目交通条件的优势意义重大。
同时,园区内对外公交系统主要设置在住宅区域内,没有经过本项目的公交
车辆,到达亦庄的公交线路如表所示,园区设置的班车由京津塘高速进入园区,
并且途径荣华环岛,这为外来人员到达本项目提供了便利。
从目前开发区规划来看,园区内住宅、办公场所并不匮乏,但为园区内生活
工作人群提供购物消费的场所较为匮乏,虽然近期有些住宅项目做了商业配套建
设,但其提供的总量仍然有限,园区内商业项目主要服务于园区内的生活和办公
人群,商业功能可以包括商场、超市、休闲娱乐等服务内容,本项目距离园区内
住宅区域路程较近,根据实地考察由住宅区域西部步行到达本项目需30 分钟左
右,车行5 分钟以内,这种时间长度对于商业购物人群是可以接受的,本项目商
业功能的引入是具有可行性的,其条件完全可以吸引人群到达本项目商业场所消
费。
工程计划将于2004 年10 月开工,总工期约为28 个月,2007 年1 月基本竣
工。项目的开发周期为28 个月

 

 

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