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项目座落在北京市大兴区西红门镇。位于北京市区以南、大兴区北部。其北部与丰台区花乡相接,南与黄村卫星城接壤,西由京良公路与良乡卫星城联系,与南苑机场相距3公里。
项目规划范围:东起京开公路,西至规划西红门西环路,北起京良公路,南至五环路,规划范围总用地386.30公顷。
拥有便捷的交通体系,是未来理想的商业及居住场所,经过小区的轻轨站正在规划中,私家车进入市中心区需要15分钟左右。项目共计200万平米,是南城4-5环之间唯一的大型住宅项目,一期开发的住宅项目有10万余平米,由9幢9层—16层带电梯板式住宅组成,户型面积在80-140平米之间的两居三居为主,为了使更合理的接受阳光,开发商将部分16层板楼改为东南西北向,这样使户内迎纳更多合理阳光,在阳光炙热的中午能够合理避免日照,大大降低了能源的消耗。并且在夕阳观景方面又能得到充分的享受,在讲究社区低密度的同时,非线形的错落布局,使居住其中的人们能时时感受到开阔和发自心灵的舒适,重新诠释人与自然的关系,讲述着一派轻松的田园生活。
项目未来规划介绍:
本案作为项目的商品住宅部分。
目前,项目一期开发面积为普通住宅项目,未来几期项目开发面积有100多万平米,定位为区域中大型高档社区,起到区域中不可替代的唯一大型商业社区,项目由多层板楼、公寓、酒店、商业大道、花园洋房及TOWNHOUSE组成;随着项目的发展周边道路将持续开发,逐步完善起来,根据大兴政府西红门道路交通规划显示。未来京开高速公路会连接小区主干道;紧临小区东南面还有一个跨京开高速公路的大型城铁站台,是规划中的12号线,由马家堡起至黄村火车站相连而成。
1)大型公建:项目西南侧将建成大型体育休闲公园,总占地2万㎡,建设容纳6000人的体育场馆一座,可同时容纳1000人的游泳中心一座,总建筑面积约3万㎡。
2)商业配套:项目西侧3公里处将建成“物美大世界”大型商业中心。
3)医疗设施:北京市宣武区医院联合市儿童医院、市口腔医院将在物美大世界的南侧,建设一家建筑面积在10万㎡,病床数达600张的三级甲等医院,日均门诊数达3000人,主要服务对象即为西红门地区、黄村北地区的广大居民。
项目远景配套规划
周边配套
1)配套布局手法:配套设施采用相对集中的布置手法和兼顾各个地块的均匀分布。
2)居住区的配套设施包括:综合幼儿园至少3所,九年一贯制学校1所。
3)商业服务配套项目:根据规划要求设置商业金融、文化娱乐、行政办公、医疗、邮电、体育中心、消防站、公交站点等设施。
一期建筑指标
1、社区总占地面积:35273㎡。
2、住宅部分面积:181120.46㎡。
3、配套商业公建部分面积:7753.85㎡。
4、容积率:2.91
5、绿化率:35.5%
建筑形式
组团式带电梯高层板楼。
建筑外立面
建筑外墙的色彩有两种颜色构成,即咖啡色为主色,作为墙体颜色,白色为辅助色,作为窗、阳台、局部的表示。突出立面层次感,运用线条的设计将外立面的动静做了很巧妙的分割。比如:窗户,空调隔栅,阳台组成的横纵线条间跳跃着白色的L型符号,既富韵律,又活跃了住宅千篇一律的立面,白色的L符号高低相间,形成简洁明快,跃动的立面风格,稳重又不失活泼。
道路结构、交通系统
道路采用了次周边式机动车道路与非机动车步行道路相结合手法;利用各组团的消极空间设置室外停车场,周边用次要机动车道路连接,并与组团内的主道路相连通,形成有限制性的机动车道路。它与居住区内设置的内环式非机动车步行道路有机结合,从而形成人车分流、方便到位的交通系统。
次周边式机动车道路:机动车道路沿组团周边布置,旨在解决本小区内人车分流,也是本规划的一大特色;它可直接带来三大好处是:第一,彻底分开机动车与非机动车及步行三种交通流线交叉混行问题,令院落内见不到机动车,消除机动车穿行对居民安全性和住宅安静性方面的干扰;第二,用地四周城市道路红线后退产生的实地得到充分利用;第三,6米宽周边式机动车道为小区建成后机动车停车提供发展空间,可以满足新增的停车要求。
内环式非机动车步行道:这种道路为大量步行的人和骑自行车的人提供不受干扰的交通空间,合理地疏散、引导人流;令小区道路系统便捷、通达。步行系统采用无障碍设计,有高差的地坪间有坡道连接,以方便残疾人使用及应急车辆进出。
自行车道及步行道在消防,急救、搬家等特殊情况下可通行机动车;区内车行道宽为5-7m,非机动车道宽4m,宅间道宽2.5m。
绿化景观设计有何特色
从居民的出行行为考虑,绿化系统与居住区步行系统相组合,成为居民日常活动的重要空间。组团级绿地及入口两侧安排花木、花架、亭廊;为老年人和儿童活动场所设置适宜休闲健身设施及器具,花卉穿梭其中,院落间绿地则在不同院落选取不同树木,形成风格迥异的院落绿化系统。
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